实施单位意见：结合居民意见诉求，我单位组织研究对规划实施方案进行了优化，HR00-0103-6006地块建筑高度由原规划为24-36米降低为不超过24米。 本次仅为HR00-0103-6006地块规划指标公示，待HR00-0103-6006地块明确建设主体及建设内容后，由用地主体按照国家及北京市关于日照相关规范要求编制建筑设计方案明确具体建筑高度。 分局意见：双方意见均予以采信。本次公示为项目规划实施方案规划图则，不涉及具体项目建筑设计方案。关于公众提出的采光日照等意见，我局将在后续建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审查。 本次公示的方案深化落实了怀柔老城控规要求。结合权利人近期交通出行及消防通行需求，权利人东侧公园绿地在实施时序上统筹考虑权利人实际使用需求。 2、要求居住区绿地率不低于30%，并且在项目的后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。 3、建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。 4、依据已有资料，有活动断裂疑似从场地或附近通过，本项目应开展区域性地震安全性评价工作，并根据评价结果进行规划建设。 根据实施方案规划，6001地块周边还配建有公园和广场用地，合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。 地块往北500米左右，就是去年北京楼市的“远郊黑马爆款”——建工嘉棠澐玺。5月拿地，9月21日开盘，224套供应，一周去化近半，半个月卖掉七成，年底基本清盘。成交均价3.94万元/㎡，基本逼平预售价。 嘉棠澐玺之所以能在极短的时间清盘，除了逆天的赠送和产品力，小区本身体量不大也是原因之一。全盘仅6栋洋房，计容建面2万㎡出头。 6001地块的入市节奏颇为紧凑，从启动地块清理，到实施方案公示，再到项目公司注册、发招标计划、用地预申请，都在这一个多月完成，基本做到无缝衔接。 中建智地近年在北京的布局主要以朝阳、昌平为主，此次提前谋夺怀柔地块，可见远郊市场还是大有可为的，也体现了这位“京城地产一哥”的生存智慧。 过去几年，头部房企往往为了维持市场份额和行业排名，挤在核心区，抢破头也要拿“地王”，导致楼面价甚至逼近或超过周边售价，埋下巨大隐患。 而现在，当多数房企仍在热门区域为微利而贴身肉搏时，中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海，转向怀柔这样的远郊价值洼地。 这一拿地策略的核心在于规避无效内卷。以较低的拿地成本和可控的溢价，锁定了项目的安全边际，为后续的利润空间和产品打磨留足了余地。
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