3月17日,北京2026年首宗被激活上架的宅地正式出让,顺义新城第5街区一宗二类城镇住宅用地顺利成交,全程仅1家房企参与竞价,结果出人意料却又在情理之中。 不同于以往头部房企扎堆抢地的热闹,本次土拍由顺义本土房企北京仁和日升,以3.48亿元底价拿下这宗“小微”地块,折合楼面价约1.54万元/平米,较周边在售楼盘均价低近2万元,背后逻辑值得买房人重点关注。 地块编号05-02-21-1,总用地面积15671.14平米,规划建面22566.44平米,容积率1.44、限高60米,属于低密宜居规划。其东北角配套有228.24平米公园绿地,是地块的一大小亮点。 作为北京开年首宗宅地,其规划要求严苛:须满足绿色建筑二星级标准,装配式建筑装配率达60%(A(BJ)级),设置太阳能光伏或光热系统,超低能耗建筑符合相关标准,同时鼓励建设全龄友好社区。 地块地处顺义仁和镇核心区,配套十分成熟:临近石园市场、奥莱顺义店两大商业体;步行10分钟可达顺义区医院、妇幼保健院;北侧200米即皇城根小学顺义分校,周边还有京师附小、顺义一中等优质bv伟德客户端资源;仁和公园、减河公园环伺,生态便捷。 周边新房竞争激烈,星誉BEIJING、星悦时光等多个楼盘在售,其中最近的星悦时光网签均价约3.41万元/平米,与本次1.54万元/平米的楼面价价差达1.87万元/平米,未来项目定价空间充足,性价比突出。 为何仅仁和日升一家竞价?作为深耕顺义20余年的本土“老炮”,仁和日升2003年成立,早年开发过仁和花园一区等民生项目,近年聚焦定向安置房建设,对区域市场把控力极强。 股权显示,仁和日升背后股东为北京市顺义城关服装厂,最终由顺义区仁和地区办事处控股,相当于拥有本土国企背景,资金稳健,这也是其敢于独揽地块的核心原因,更是当前本土房企崛起的缩影。 顺义新城第5街区发展成熟、土地稀缺,2022年北京城建曾一举拿下该街区5幅地块,本次出让的大概率是街区剩余少量小宗宅地,稀缺性显著。 一是体量小,仅能建约100套房源,且地形呈“丁”字型,开发设计难度大,大概率以刚需小户型为主;二是交通不便,距离地铁15号线顺义站约4公里,依赖自驾,对地铁通勤人群不友好,也是区域共性问题。 从行业角度看,该地块成交折射出2026年北京土拍三大信号:一是市场整体理性,非核心小微地块竞争不足;二是本土国企成为土拍主力,凭借优势抢占市场;三是建筑品质要求提升,绿色、装配式建筑成标配。 你觉得这宗地块未来售价会定多少?1.54万/㎡的楼面价,能撑起周边3.4万+/㎡的均价吗?评论区留言,关注我,第一时间解读北京土拍动态!
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? 卢俊峰记者 吴启林 摄
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? 苏学柱记者 刘世川 摄
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