本以为遇到“贵人”,可抵押五处房产投入3200万元“投资”后,深圳市民黄先生等来的不是南山区的旧改项目,而是对方失联、房产被法拍的现实。目前,黄先生已向警方报案。 2021年底,黄先生在小区电梯里结识了邻居周某某,后者将其引荐给自称从事房地产生意的“叔叔”周某龙。周某龙迅速以宾利豪车、别墅住所和广泛“人脉”取得黄先生信任,并频繁邀约聚会,其间不断提及“南山区桃花园旧改项目”。 为让黄先生“入局”,周某龙展示了所谓“某央企与区政府”的合作框架协议、其控制的深圳伍洲置地有限公司与该央企的合作协议,甚至发送所谓的“旧改项目部”图片视频。他声称项目签约率已达95%,催促黄先生尽快投资。 在周某龙的游说下,双方于2022年3月10日签订《合作协议书》。协议约定,黄先生投资3200万元,通过持有伍洲置地20%的股份,间接享有桃花园项目10%的权益。协议还“贴心”地设置了保底回购条款:若项目因故未达预期,甲方将以投资额1.5倍的价格回购股权。 看似稳赚不赔,黄先生随即“挖箱底”凑出700万元,并在周某龙介绍的贷款公司处,以自己在惠州的两套房、龙岗两套房以及深圳湾的一处商铺做抵押,高息贷出2500万元。2022年2月至5月间,3200万元分16笔转入周某龙个人及公司账户,每笔都备注“桃花园项目款”。 然而,项目迟迟未有动静。心生疑虑的黄先生自行核实后发现,所谓“95%签约率”纯属虚构,项目连最基本的“报计划”都从未申报。周某龙曾以“正在报建”为由索要的数百万元“手续费”,更是子虚乌有。此时,黄先生再查周某龙背景,发现其从2012年起涉诉达49起,早已是失信被执行人,名下无财产可供执行。 “那3200万,估计也早已被他转移了。”黄先生悔恨道。因未能偿还贷款,其五处房产均已被法院拍卖,从曾经的深圳湾业主变成如今的租房一族,每月靠借钱度日,生活陷入困境。 广东惠邦律师事务所黄桂林律师在接受采访时指出,这类“熟人”设局套取“投资”款的案件在刑事或民事上的界定有一定弹性。设局之人往往利用这一点,先和受害者混熟,再设局骗取投资合作款项,进行财产转移。这样哪怕事情败露,只通过法院判决来解决“经济纠纷”的话并不会被追究刑责。而受害者即便在漫长的官司中胜诉,却会陷入执行难的困境,嫌疑人往往早已完成资产转移,所付出的代价仅仅是被列入失信被执行人名单。 第一,“95%签约率”涉嫌虚构。双方签署的《合作协议书》中明确写明“已签订《拆迁补偿安置协议书》425户,签约率达到95%”。但实际签约率远未达到95%,也从未正式申报立项,这直接导致黄先生陷入错误认知。 第二,“报建费”涉嫌虚构。黄先生提供的微信聊天记录显示,周某龙曾发信息称项目“正在报建”,要求转账300万至400万元用于“报建手续费”。但该项目连立项申报都未曾提交,不存在“报建”一说。 第三,股权价值与投资款严重不符。黄先生的3200万元购买的是“桃花园项目10%股权”。而该项目实际签约率极低,远未达到可推进的状态,其通过伍洲置地公司持有的20.41%股权远不值3200万元。如果以被严重夸大的项目前景作为诱饵,同样涉嫌合同诈骗。
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? 李茂达记者 王道忠 摄
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? 鞠海蓉记者 司玉芬 摄
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