上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“上海是一个资源汇聚、资金汇集的地方，本地豪宅市场也供需两旺。上海的购买力不仅来自本地消费客群，高端项目的销售也离不开全国的资金支撑。成都项目组团来沪，也是希望吸引全国乃至世界范围有实力的顶尖消费群体。” 据中指研究院数据，2025年，成都新建商品住宅成交面积约1191万平方米，位列全国第一，全年涉宅用地成交金额约854亿元，仅次于杭州、上海和北京，位列全国第四。 事实上，成都“好房子”经历了充分竞争，已经吸引了省外甚至国际买家的关注，成都·嘉佰道营销副总监张倩向《每日经济新闻》记者透露，目前成都·嘉佰道的业主中，超60%为非成都户籍。 “他们大多有海外留学或居住经历。其中也不乏一线城市的客户，在实地看了项目后都认可，所以转化率非常高。今年加推的2号楼，其中业主复购的占比超过30%。” 成都城投置地国宾7号院销售经理徐程在接受每经记者采访时说：“我们的业主群体，一类是成都本地居民，其中不少知名企业主，购买房子不仅仅出于置换需求，而是带有收藏性质的家庭资产配置。他们中的很多人在成都之外，比如北京、上海等城市都拥有非常好的资产。还有一些来自北上广深，有着‘蜀地情怀’的业主，而他们的购买逻辑其实也是从资产配置角度，选择更为稀缺的产品。” “一般经济发达的城市，消费能力更强，特别是大标的高端住宅，上海、北京、广州、深圳这样的一线城市更具备消费能力；另一方面，从产品力来看，产品本身能否经受得起这类‘顶尖客户’的挑剔眼光，对项目也是一种考验。”卢文曦说。 “我认为这四个项目代表了目前成都高端市场上的4种风格。7号院代表蜀风雅韵的极致风貌；成都·嘉佰道在成都核心主城，拥有绝对的城市资源稀缺性；招商玺位于成都高新区的核心位置；建发海耀则是成都CBD金融城三期为数不多的高端住宅。这些都是成都市场比较有特点的高端项目，也是目前成都去化好、关注度较高的。”徐程坦言。 中指研究院上海数据资深分析师张翔认为：“从规划层面来看，2017年以后，城市从高密度开发转向了空间优化发展，新房供给的容积率保持在2左右，随着需求逐渐旺盛，楼面价得到了提升。而从需求端变化来看，住宅市场从承接西部大开发大量涌入的产业人口，向承接高品质需求转变。” 根据中指研究院的分析，近四年来，得益于成都宅地供应“提质缩量”，成交楼面价、溢价率稳步上行；在“顺应人民群众对优质住房的新期待”的大背景下，成都从政策探索到企业实践，全面积极推进“好房子”建设。 另一方面，成都市场“先租后买、先旧后新”梯级住房消费体系加速建立，“高密时代”的二手房主要承接刚性需求，新房市场有效承接改善性需求。 “在这一背景下，新房市场所涉及的单价段、总价段、面积段都有逐步攀升的态势，在2024年到2025年间，单价4万元/平方米以上产品成交占比，有了较明显的提升，也体现出市场对高溢价、品质明显改善的产品，接受度相对较高。例如，单价4万元以上的产品占比提升了24%，单价6万元以上的产品达到了4倍，总价800万元以上的产品，连续三年突破了2500套，千万元级产品突破了1700套。”张翔指出。 当“好房子”在成都市场获得肯定后，闯入上海这样的一线城市抢客，前景与压力是同时存在的。上海市场有着来自全国各地甚至全世界的购买力，据上海普睿数智科技有限公司董事长丁祖昱分析，全国范围内，总价3000万元、5000万元、1亿元以上的豪宅，上海的成交占比“碾压式”领先，顶豪更是每成交3套就有2套在上海，截至3月中旬，上海新房备案价历史最高纪录为2.83亿元。 但上海的高端产品赛道也非常拥挤，据普睿四川区域不完全统计，2025年全年上海仅风貌别墅项目入市就达到约20个，全部位于黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁等城市核心区。这意味着，成都与上海的高端项目之争，不仅围绕价格、产品，更需要在配套和叙事上赢得“购买力”的青睐。
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