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石景山是一个挺有意思的区，2025年卖的最好的项目肯定是好房子项目，中海瑞文里，这项目几乎是从四季度开始网签的，确实2025年石景山新盘网签套数销冠。但是看一个区域的新盘，我们不能光盯着一个项目看。所以，今天要说的其实是除了瑞文里们以外那些不是好房子项目的自我救赎。讲一句实在话，救赎其实就一件事——降价。这不是石景山一个区这么做，从昌平到朝阳、从朝阳到丰台大家都是这么做的，所以我觉得这事儿没啥不能说的，因为大家都这么做的，明牌。石景山新盘2025年的榜眼，是天镜。早在年初，大家都知道好房子项目璟悦长安要来了。所以人家天镜也没墨迹，直接把价格调整到了6万出头一平米。然后，瑞文里一看，得了，你调任你调，老子开盘低…瑞文里最终定下的开盘均价其实跟那几个非好房差不了多少。所以，直接用一个季度就签成了状元郎。当90平米上下的两面宽，与110平米左右的三面宽，价差小于100万的时候，你放心大家都会选向上选择三面宽，当这个差价在150万甚至以上的时候，因为价差过大，就还好。因为这两个地块符合东西贯穿通勤的前提，外加新地块必然能给好房子，维度只需要等地块入市之后谁拿、做什么产品、卖多少钱。这个总价段，看昌平通勤不一定比得过石景山、看朝海新盘价格又下不来。而石景山在这个总价段的新盘，从户型产品到社区品质，算高配。

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? 张建亭记者夏勇摄

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? 朱占中记者王会战摄

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