去年11月,一套位于成都市成华区双庆路附近某小区的“凶宅”,因26.6万元低价拍卖,曾引发广泛关注,房屋信息明确标注“发生过非正常死亡事件”,经过激烈竞价,最终以105.6万元成交。
2026年1月6日,记者获悉,在拍卖平台上,这套房屋又再次上架拍卖,起拍价仍然是26.6万元,将于6日下午14:00开卖,目前有7人报名,1777人设置了提醒,44000余次围观。
有业内人士告诉记者,此套房屋在去年其实已经成交并完成了过户手续,“之所以再次拍卖,很有可能是新的业主拍卖后打算在市场再次竞价,或者是对于房屋的使用,有着其他方面的考量。”
阿里资产平台的信息显示,这套房屋在1月6日下午14:00将再次开卖,房屋价格仍然为26.6万元,房屋面积89.70平方米,二居室二厅一卫户型,为精装修交付。
在配备的图片中,房屋内卫生干净,床、沙发、电视等家具一应俱全,因位于成华区重要商圈附近和邻近地铁站,以及远低于市场评估价,曾引发广泛关注。
记者注意到,去年11月6日,该房屋在经过多轮竞价后,最终以105.6万的价格被竞买成功,而该房屋再次上架拍卖后,标题前缀仍注明“凶宅二次转卖”,并在信息调查表注明“此房在2024年发生过非正常死亡事件,请谨慎购买!”
1月6日上午,记者也联系到此次拍卖的公司。该公司一名工作人员告诉记者,房屋之所以“二次转卖”,是因为之前竞买成功的业主本人不在成都生活,“当初买房子是为了投资,后来评估房屋的综合情况,就又重新拿出来拍卖了。”
这名工作人员称,此前该房屋确实被业主以100万出头的价格竞买成功,并完成了过户手续,打扫了房屋内的卫生,“业主是全款购买的,后来他算了一下,可能担心房地产市场的情况不景气,就转出来了。”
当记者询问其中是否涉及商业拍卖公司抬价或竞价等情况时,工作人员回复称“不存在,都是自由竞争,低于市场价的。”在他们公司上架拍卖的商品,是不会存在这些风险的,“过户没问题,买到的人可以全款和贷款都行,只不过对于卖家来说,将会多三个点的增值税,买家是没有这些费用的。”
对于这套再次上架拍卖的“凶宅”,记者也咨询到一位拍卖行业的专业人士。业内人士称,“凶宅”之所以低于市场价,是因为从人的心理接受程度和房屋交易风险等层面来看,和市场上的二手房、新房有区别,“很多人担心凶宅没法过户,或者内心无法接受,因此在市面上,这类房屋的价格往往远低于市场价。”
业内人士推测,以这套房屋为例,时隔两个月,在经过成功竞买后,业主又将其再次转卖,其中很有可能是出于投资和新的考虑,“一般这种拍卖,有可能是商业拍卖公司在其中竞价,或者是投资者为了把资产的利益最大化,低价购入后又出于其他用途转租或者转卖。”
业内人士提醒,从现实角度和风险承受角度考虑,预估此类“凶宅”的目标客户并非普通刚需住房人群,往往观望的投资者较多,虽然拍卖公司称可以“零风险过户”,但在竞买时,仍然需要谨慎和做好综合评估。
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