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新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块成为今年以来北京第二宗溢价成交的宅地。经过中建智地和北京建工两家房企现场竞价，最终，中建智地的全资子公司北京兴澜房地产开发有限公司以7.56亿元摘得地块，溢价率2.44%，成交楼面价约为1.69万元/平方米。 上述地块位于怀柔老城区核心位置，占地面积3.19万平方米，地上建筑规模4.47万平方米。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅；建筑材料方面鼓励采用绿色环保材质，避免大面积使用涂料，屋顶宜采用平坡结合形式；地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系。 该地块从3月24日进入预申请到次日正式挂牌，中间仅相隔一天。而中建智地早在2月底就发布了该地块的施工等招标计划。中建智地此次布局怀柔，打破其此前聚焦朝阳、昌平拿地的局面，业内认为此举可视为房企转向配套成熟的远郊价值区的一种尝试。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，目前，该地块周边在售新房项目北京建工·嘉棠澐玺于2025年9月入市，近期成交参考价约4万元/平方米。相比之下，此次成交的地块在价格上存在一定利润空间。但应看到，其商业氛围与地段相较嘉棠澐玺有一定差距，尤其是嘉棠澐玺凭借产品创新，开盘去化率达95%，不仅提前锁定了客源，也树立了区域内的品质标杆。这意味着中建智地要在产品力上实现突破，才能在地段劣势下争夺有限的改善客群。 张凯表示，该地块原为老旧厂房等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。