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继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，刚刚，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。 丰台已经用不到一个月的时间，连续出让3宗二三环之间的住宅地块了，太平桥地块是在西二环，万泉寺地块则在西南二环，蒲黄榆地块则在正经的南二环。 环线位置方面，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，直线距离只有约200米，西侧与东城区仅隔着北京联合大学，离天坛公园南门直线距离，也只有约800米，将来是实打实的二环神盘。 但也有一个问题，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，所以地块后期可能会面临主路和地铁噪音的影响。 bv伟德客户端方面，0017地块西侧距离蒲黄榆小学直线约400米，汇文中学南校区直线约600米，东侧直线250米左右有方庄小学，300米左右是常青藤阅享幼儿园。 商业方面，地块紧邻NTP新城广，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，400米还有汇鑫城，此外距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，餐饮、购物、休闲一站式满足，生活氛围十分浓厚。 蒲黄榆地块作为内城黄金地块，周边的生态资源非常丰富，除了距离800米的天坛公园外，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，东侧500米左右就是方庄体育公园，东北侧700米左右是龙潭湖公园。 蒲黄榆0017地块本身比较小，占地面积不足1万平，只有约9820平，地上建筑规模不到两万平，只有19837平，内城的地块都有高度限制，最高点不能超过45米。 而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，对比之下，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。 周边新房方面，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，商品房共1556套，现在已经完全交付，包哥查了一下，项目现在还剩大概100多套房没有网签，所以早已是尾盘状态。 二手房方面，因为内城原因，二手房小区普遍楼龄都特别大，0017地块所在的蒲黄榆板块，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，东侧丰台方庄板块在5万/平，南侧木樨园、刘家窑板块，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。 具体到新地块周边的二手房项目，目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，维持在11.8万/平，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，二手房挂牌均价7.8万/平。 综合来看，蒲黄榆地块的环线位置和周边生活配套来讲，属于难得的优质地块，此外地块相对较小，开发商开发难度低，资金压力也小。