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绿城桂语朝阳作为绿城中国布局大连东港商务区的重要项目，依托核心地段、品牌开发与多元产品组合，自2024年4月29日开盘以来一直是中山区市场关注的焦点之一。本报告以项目基础属性为基点，结合大连中山区东港商务新区板块2025年全年新房供求数据、项目自身2025年5月至2026年5月月度成交表现以及房天下楼盘评级体系，对项目区位、配套、市场与竞品进行系统测评，旨在为关注东港板块的购房者及行业研究者提供一份客观、详实的参考。 绿城桂语朝阳位于大连市中山区东港商务区核心地段，售楼处地址为大连市中山区东港商务区地铁2号线东港站，紧邻地铁2号线东港站，为东港CBD升级板块内品牌住宅与商住公寓综合社区。 项目整体定位为东港商务区核心地段的高密度品牌住宅+公寓综合社区，主打"地铁+品牌+多元户型"组合，覆盖低总价LOFT、刚需两居、改善三居等多元客群需求。 绿城桂语朝阳坐落于中山区东港商务区，依托大连CBD升级板块。项目售楼处即位于地铁2号线东港站旁，享有"九横二十纵一环"完备路网（来源：房天下楼盘动态）。东港作为大连市重点打造的滨海金融商务中心，交通通达性、办公密度与城市能级在大连市处于第一梯队。 片区竞品集群：周边项目林立，包括保利·东港天珺、绿城海韵晓风、保利天禧、新星东港中心、中庚当代艺术、恒大城市之光、中海十里观澜等。 根据"大连中山区东港商务新区板块2025年01月-2025年12月月度供求数据"，2025年全年板块成交均价为20,028元/㎡，成交1,263套，成交金额327,058.53万元，成交面积16.33万㎡，套均价259万元/套。 数据解读：板块全年呈现"价升量缩"波动特征，3月成交均价达到24,385元/㎡的全年高点，7-8月受大宗低价段成交带动均价回落至15,266-17,514元/㎡区间，并在7-8月放量至269、285套；四季度均价稳定在23,000元/㎡上方，但月度成交量回落至25套以内。整体反映板块价格结构与产品供应阶段性差异显著。 数据解读：10,000-15,000元/㎡为板块绝对主力价格段，全年成交729套；25,000-30,000元/㎡（172套）和20,000-25,000元/㎡（114套）的高端区间共占成交较大比例，30,000元/㎡以上亦有88套，体现东港板块"刚需公寓+改善豪宅"两端供应共存的格局。 汇总周期内项目共成交34套，合计成交金额2,500.33万元，套均价74万元/套。月度成交均价波动于13,417-17,840元/㎡之间，套均价波动于57-188万元/套之间。从同比口径看，2025年5-11月成交套数同比降幅普遍在45%-97%之间，成交金额同比降幅同样显著，符合尾盘项目供应受限、销售收窄的特征。 绿城桂语朝阳项目自身成交均价集中在13,000-17,000元/㎡区间，定位偏向板块中低价格带，与LOFT/公寓产品定位相匹配，与同板块高端项目保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晓风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）形成明显梯度差异。 价格性价比突出：项目自身成交均价13,000-17,000元/㎡，明显低于板块内保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晓风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等高端项目，板块新房参考价14,749元/㎡（来源：房天下），桂语朝阳定价区间具备性价比。 尾盘清销阶段：根据房天下楼盘动态（2023-12-14），项目仅2#一套139平住宅在售（总价约290万/套），商铺面积250-290平、单价22,000元/平、仅5套在售，另有LOFT产品余房，可选房源有限。 销售表现整体收窄：项目2025年5月以来月度成交套数同比降幅普遍超过45%，2025年8月、12月以及2026年1月、2月、4月成交记录为空，反映尾盘阶段市场热度回落。 总体定位：项目坐拥东港核心地段、地铁2号线东港站、绿城品牌及成熟的bv伟德客户端商业医疗配套，并以13,000-17,000元/㎡的成交均价区间，在板块20,028元/㎡的全年成交均价水平之下提供了具有性价比的入门选择。综合评分9.5分，整体素质处于板块上游水平。 自住客群：建议优先实地踏勘剩余住宅产品（2#139平），对比同板块新星东港中心（成交均价16,029元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等竞品的产品力与社区品质，结合家庭通勤、bv伟德客户端需求做综合判断； 低总价/投资客群：可重点关注剩余LOFT公寓产品，结合东港地铁通勤客群租赁需求评估持有价值，但应关注商住产品交易税费及流通性； 改善客群：若更看重低密度居住体验，可同时考量板块内绿城海韵晓风、保利·东港天珺等高端项目，以容积率、户型、价格三个维度综合权衡。 整体而言，绿城桂语朝阳兼具品牌、区位与价格三重优势，在东港板块属于"地段+性价比"型选择。在尾盘阶段，购房决策应聚焦于剩余房源具体房号品质、产品产权属性及个人居住与投资目标，理性评估、精准匹配。