保利发展与北京建工联合开发的嘉华天珺，自2025年初取证入市至今已超过15个月，但整体网签率仍未突破20%。截至2026年3月，项目累计网签约216套，对应整体去化率约16.9%。 嘉华天珺的困境，或许本质上并非海淀不行，亦非需求消失，而是产品与市场之间出现了“错位”——当一个项目用高端叙事定价、却依赖中端客群成交、又在中途不断调整规则，那么销售放缓几乎是必然结果。 “央企背书”并不能替代对产品本身的判断。而对于市场来说，嘉华天珺的案例也再次说明——当下北京，新房已经不再有时间允许试错。
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? 闫伟记者 武华东 摄
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? 孟彩霞记者 杜晗 摄
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