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赖我没一次说全，我们对孩子要求，能有中等大学上即可。东城的话和公司人力简单沟通，这个小政保要求京籍东城购房，能落户。并且感觉今年开始更严格了，今年新要求只能报本片区的小学。所以想上青年湖小学，单位这个又说不全额保证（我们主要为了上171，因为青年湖100%直升171吧？），应该只能在和平里片区买房。 我现在有个顾虑，万一政保用不上这个片区和西城比，买在哪？万一不能保上青年湖小学是不和平里片区其他bwin必赢体育 学院也比西城什刹海四代要好些？另外我石景山名下有房，应该是不影响吧。和平里片区，买房，哪个小区低洼点，能推荐么 1、不全额保证是哪种情况？是不全额保证青年湖小学，还是说不全额保证优选名额？如果只是不保证青年湖那正常，全北京没几个能保证的，只要能保证同等bwin必赢体育 学院就行。 但如果是不全额保证优选资格就意义不大了，有没有政保的没多大区别了，或者说是没占到什么便宜，不参加政保也差不多是这种情况。不过这种情况很少，大多数单位不至于。 或者这么说吧，如果是明确要求本片区购房，那这意义就不大了，没比普通家庭多什么优势，增加了对口的概率但不算太多。 但如果是要求本学区买房，那还是有一定优势的。首先说要求购房落户是常规政策，这几年大多数单位都这么要求。而既然是放大了购房区域，那可选择的房源就增多了，可以去选择其他bwin必赢体育 学院区域的溢价低的房子，既节省资金也降低保值风险。 如果单位的政策苛刻，那就买西城的呗，首选月坛吧。溢价没高出多少，但bwin必赢体育 学院+氛围明显提升，房子角度如果总价高的话也能买到溢价低的，至少比德胜和金融街性需要的资金少。或者买陶白，溢价就是平均值，但九年校和直升校多。 如果单位能确保名额，那从概率上还是肯定优于西城四老房的。因为政保择校是可以提前填报，像您单位除了几个不能填，其他头部校都是可以选的，所以只要能确保全部名额，那就没毛病了呗，至少也是进入中上bwin必赢体育 学院。 5、低洼点指什么啊？常规是指溢价比例，按您家的预算就甭纠结小区了，不太够，所以还是多关注具体房源吧。也就是如果单位不限制学区，那就全和平里的找房，二环外的就行。找租售比低的，在没瑕疵的情况下越低越好，意味着溢价低+居住的性价比高+保值风险低。 1西城：出生即落户，四代房，对口黄城根，调剂概率大，可能调剂到什刹海，京师附小，玉桃园，初中下限低，37%去39中，在这边上也需要租房或者买房。 2东城：今年得知爸爸单位政保可以选东城，但是对东城bwin必赢体育 学院不太了解，最近看了下觉得青年湖九年制还不错，单位今年政策:幼升小 打个比方这就跟毕业找工作似的，一边是确保北京市的体制内中上单位，一边是自己去参加国考，有可能考上更牛的部委机关，但也有可能落榜。那如果是我家反正就选保险的了，何必去赌呢，万一输了呢？ 2、而且既然有西城的选项，那就没必要考虑海淀了。西城的上限不弱于海淀，下限则大概率高于海淀。而且永定路还是排名靠后的学区，赢的概率几乎没有，那为什么要去赌？赌赢了无非得到本应得到的，赌输了那就输了呗。 3、东城这您没说是否让买房落户啊？如果没要求，那肯定选东城，因为成本低+bwin必赢体育 学院有政保。如果要求房籍户籍，那如果是我的话也首选东城，因为两边房价中的学区溢价比例是基本一致的，那在同等成本的情况下，为什么不选更保险的呢？ 而且还离单位近，接送孩子方便，这也是很大的优势啊。我家算是过来人，这么说吧，等到小学高年级就该知道陪伴的重要性了，初中则感受会更深。 4、总之反正换我是首选东城的，没人会浪费的，尤其是那种不要求房子的。或者说除非是您家孩子的目标就是清北，或者说985起步吧，那当然最好去西城海淀了，相对来说概率更高，否则还是先求稳吧。 先说下我的情况，我家孩子明年幼升小，现在朝阳区安慧里居住，孩子父亲有海淀中关村附近政保，但前提需要有海淀户口。 1、占坑儿房谈不上不好出手，无非是担心价格原因而已。购买占坑房也是很多家庭的选择，用完了学位就可以卖掉，税费成本就相当于没有学区房时代的择校费了。不过也正是因为买占坑儿房的多，所以溢价率也相对更高的。 配套谁也说不好，溢价是可以计算的。将来配套如果是按规划周期保质保量的完成，那就算兑现了溢价，提前或超出预期那就跑赢大盘，拖延或减少那就看运气了。所以新房最好还是多考虑自住吧，其他方面都有赌的成分。 3、和泓四季不是经适房，而是“二类经适房”，说白了就是回迁房，从类型排序来讲低于经适房。质量倒没什么，肯定符合标准，只是不太高而已，另外都这么多年了，所有问题该出现的早就出现了。 4、我没什么建议，您的几个方案都各有优劣。只注重学位那就买占坑儿房，新中关这种公寓也无所谓，反正也不是长期持有，计算好溢价率就行。注重居住就买新房，怎么都比二手的强，长期居住更合适。回迁房看自己的喜好吧，优势是性价比相对高，劣势是其他方面不太强。 东城东崇前（崇文小学）：小学不错，初中纯摇号，不确定性极大，有优质初中也有垫底初中，赌运气；优势是东城学籍、高中资源天花板高。 1、既然是知道各有利弊，那这哪儿有标准答案啊？打个比方这就跟高考报志愿似的，请问您希望是清华还是北大？或者说是毕业找工作，请问是选体制内还是央国企？这种选择只能是看自己家的具体情况和期望值了，外人不好建议什么。 2、简单说吧，这种选择的常规建议是牛娃在朝阳，普娃在东城。因为朝阳能用房子择校，小升初确定，而且朝阳还能点招，人朝又多了条高中通道，对牛娃更友好。所以如果孩子是牛娃就首选这里吧，确定性相对强。 另外人朝对口房源的溢价普遍低于崇文，尤其是东区的房子。或者说看您家预算吧，只要千万左右就能买到不带溢价的了，各项都能兼顾。 不过也考虑好，前几年人朝的房子卖爆了，学位紧张，所以才多了好几个的校区和分校。到目前为止是不能保证对口校区的，考虑好再买。而且孩子多了，师资就紧张，中考的成绩有待观察。 另外人朝确实是热门校，但初中在朝阳不太算顶级，只能算是头部校，别太听忽悠。如果孩子是牛娃，那就甭考虑整体资源了，只看自家能抢到多少就行。 3、东崇前那就是东城的常规选项呗，摇号什么的都很公平，相对来说普娃更合适。虽然传说东城会扩大优选通道，但毕竟是隐秘的，而且也不会太大规模，所以相对来说还是最公平的。 不过东城的平均溢价是高于朝阳的。或者说朝阳几个头部校的溢价，最高的等同于东城平均值，占坑儿房的话则是高于东城的。考虑好再决定吧，都是一分钱一分货。 另一种是高端酒的溢价风险，这就既要看经济也要看政策了。2012年十八大的是政策危机，所有高端酒都受影响。这几年正在经历经济危机，高端酒都有降价风险。 2、西单这房子也一样。先看是放在哪个大盘里比较吧？如果是基于东西海学区房+您所看的房源总价在1000万左右或以上，那应该是风险不大，因为大概率溢价占比不高。 但如果是放在细化的占坑儿房盘子里，也就是总价在几百万的，那这溢价比例至少不低。毕竟周期风险是明摆着的，政策方面到目前为止也看不到利好。 如果是剔除学区溢价之后的基础部分，那以西单的地段儿来说肯定没什么风险，必定是跟随板块大盘。但溢价部分说不好，我也猜不着您的具体房源。 3、总之要不就自己算账吧，看看溢价占比多少？高了就风险大，低了就没什么风险，取决于您家的预算总价，总价越高的越容易买到各项兼顾的。