过去几年,头部房企往往为了维持市场份额和行业排名,挤在核心区,抢破头也要拿“地王”,导致楼面价甚至逼近或超过周边售价,埋下巨大隐患。 而现在,当多数房企仍在热门区域为微利而贴身肉搏时,中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海,转向怀柔这样的远郊价值洼地。 这一拿地策略的核心在于规避无效内卷。以较低的拿地成本和可控的溢价,锁定了项目的安全边际,为后续的利润空间和产品打磨留足了余地。 2月27日,北京兴澜房地产一口气甩出四则招标计划,涵盖土方工程、监理、施工、设计,总投资估算3.2961亿元。它的目标很明确——怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块。 别被这新名字唬住,它其实是中建智地的全资子公司,2月14号刚注册,注册资本5000万元,法人兼董事长樊飞军(中建智地董事长),经理为张梦灿(中建智地京东公司执行总经理)。 为此,中建智地高管团队还远赴国外,考察学习顶豪项目。但由于地块涉及地铁联通,以及地铁退线太多,只能做超级大平层。 中建智地这步棋,其实很有意思。一边是太阳宫的“高处不胜寒”,顶豪产品虽然面子足,但去化压力不小,还得小心翼翼地设计规划; 2、要求居住区绿地率不低于30%,并且在项目的后续设计中,贯彻落实首都花园城市建设理念,注重生产、生活、生态空间的融合,加强绿地绿化彩化效果。 3、建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致,建筑材质鼓励采用绿色、环保材质,避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。 4、依据已有资料,有活动断裂疑似从场地或附近通过,本项目应开展区域性地震安全性评价工作,并根据评价结果进行规划建设。 南侧6006地块降低建筑高度,调降到24米,产生的日照遮挡范围大大缩小,直接为6001地块解锁了更多的可利用空间,少了一些不利因素。 根据实施方案规划,6001地块周边还配建有公园和广场用地,合计0.8公顷;另有公共服务配套0.38公顷,待深入研究后再批复具体规划指标。 怀柔这种远郊,以前大家觉得只能盖盖“刚需糙盘”,结果嘉棠澐玺证明了:只要房子盖得够好,改善客户大把大把地往外掏钱。 而中建智地手里有牌——产品研发能力是练过的,品牌号召力是攒下的。手握“宸系”、“府系”等王牌产品线,它进了怀柔,不跟本地小盘卷价格,直接上产品力降维打击。 更狠的是,这种“好房子”不光吃本地市场。一旦产品力够强,连中心城区的购买力都能虹吸过来——同样的总价,在朝阳买个老破小挤电梯,还是在怀柔住个四代宅晒太阳?有些人已经开始算这笔账了。
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? 薛丽娜记者 常罗宾 摄
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? 李海峰记者 丁黎明 摄
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